Nice révèle une grande diversité de prix immobiliers selon ses quartiers, reflétant ses caractéristiques démographiques, ses infrastructures et son attractivité économique. En 2025, le prix moyen au mètre carré dépasse 5 000 €, avec des écarts importants entre le centre-ville, les zones résidentielles et les secteurs prisés du littoral. Cette analyse détaillée éclaire les variations locales pour mieux orienter vos projets immobiliers.
Prix des appartements à Nice en 2025 par quartier : données récentes, comparatif et aperçu global de l’immobilier
Vous trouverez une cartographie précise des prix par quartier sur cette page : https://www.agence-winter.com/listings/vente-appartement-nice-54. Les données récentes révèlent : le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nice s’établit à 5 130 €, mais oscille fortement selon le secteur : de 3 386 €/m² dans les zones les plus abordables jusqu’à 7 137 €/m² dans les quartiers haut de gamme comme Carré d’Or ou Mont Boron. Le quartier du Port, dynamique et recherché, affiche des prix dépassant fréquemment les 6 000 €/m². À l’opposé, Nice-Nord, Saint-Roch ou L’Ariane proposent des appartements entre 3 400 et 4 100 €/m², offrant un accès facilité à la propriété.
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Plusieurs facteurs expliquent ces écarts : la proximité de la mer, la présence de commerces, la desserte par les transports publics ou encore la qualité architecturale des biens. Les logements avec terrasse, vue mer ou parking voient leur valeur augmenter significativement. La tendance des dernières années indique une hausse de 19 % sur 5 ans : le marché niçois reste porteur, légèrement supérieur à la moyenne des Alpes-Maritimes (4 714 €/m²) et confirmant l’attractivité croissante de la ville.
Zoom par quartier, profils d’acheteurs et opportunités à saisir
Comparatif des prix dans les principaux quartiers : Carré d’Or, Cimiez, Le Port, Libération, Nice Ouest, Nice Est
La différence de prix entre quartiers à Nice est flagrante : le Carré d’Or domine les quartiers Nice le plus cher, avec un prix appartement Nice Carré d’Or dépassant souvent 7 000 €/m² pour les biens rénovés et bien situés. À Cimiez, le prix appartement Nice Cimiez varie entre 5 500 et 6 800 €/m², reflétant le prestige et le calme du secteur. Le Port affiche des prix autour de 6 200 €/m² ; il séduit une clientèle jeune et dynamique. Si l’on cherche un quartier Nice abordable, Nice Ouest et Nice Est présentent un coût moyen appartement Nice parfois sous 4 000 €/m², idéal pour un achat appartement Nice neuf ou un investissement locatif.
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Analyse de la rentabilité, opportunités d’achat pour investisseurs, familles, étudiants et expatriés
L’évolution prix immobilier Nice montre une hausse d’environ 19 % en 5 ans, avec un rendement locatif Nice par quartier élevé dans des secteurs étudiants comme Libération (autour de 5 000 €/m²). Les investisseurs cherchent le meilleur rapport rentabilité/sécurité ; les familles privilégient la proximité des écoles et la taille (prix appartement 3 pièces Nice). Les expatriés favorisent les quartiers sécurisés en bord de mer, où le prix appartement Nice bord de mer atteint souvent les sommets.
Caractéristiques et offres actuelles du marché
Sur l’ensemble du marché immobilier Nice, il existe une grande diversité : studios, 2 ou 3 pièces, appartements avec terrasse ou vue mer, biens rénovés ou à potentiel. L’estimation bien immobilier Nice dépendra de l’état, de la surface, de prestations comme un parking ou une terrasse, et du dynamisme du quartier. Les différences prix entre quartiers Nice se constatent aussi selon le niveau de rénovation et l’offre actuelle, permettant aux profils variés de trouver l’opportunité adaptée à leur projet.